売却依頼には2通りがあります。

それは【不動産仲介】と【不動産買取】です。

大きな違いとしては購入する相手です。

不動産仲介

 一般の方々に向けて販売活動を行いますので買われる方は《一般個人》と云えます。

【不動産買取】

 広告活動等、販売活動を行いません。

 よって、不動産会社が直接的に買い取ります。


 ※下記にて更に詳しく説明致します。


先ずは

不動産仲介

から説明致します。



住宅リフォーム7

不動産仲介

は購入する相手は

主に一般の個人です。


一般の個人に向けて行う販売活動には

主に下記のような活動方法があります。

①インターネット

②紙媒体(チラシ広告)

③現地販売会

④展示場(ハウスメーカー)への

 紹介斡旋依頼

⑤全てを書き出すとまだまだ、あります

 ので記載はこのへんで控えます。


一般顧客に向けて販売を行う上で重要な

事として建物がある際にはどの程度、建

物について売主としての責任を覚悟され

るかという点があります。

大きく、建物評価を加算した金額で売り

に出される際には建物の安心を住まい探

し中の方へ伝えていく必要があります。

最近ではインスペクションという保険を

付する方法もあります。

そして、売主から住まい探し中の方々へ

は《建物について責任負担を免責しない》

っという点が大きいかもしれません。

建物の築年数等により建物品質に不安があ

る際には建物の責任負担を免責にし、建物

評価を抑えて販売活動を行う方法もありま

す。


豊富な経験から

複数の選択肢

選ばれた先

可能性

(メリット)
(デメリット)


事前に
説明しますので

ご安心下さい。

次は

【不動産買取】

について説明します。

不動産買取は広告活動等を行いませんので不動産

仲介と比べ、手間と時間をかけずに迅速に現金を

手に入れられる事が多いです。

売却活動期間が極端に短く、確実に成約出来る売

却活動と云われています。

  • 【当社への直接買取】について

    ①迅速な売却

     不動産を直接買い取ります。

     売主は手間と時間を節約することができます。


    ②確実な売却

       当社への 直接買取は買い手を探す必要がない

     ため、売却の確実性が高まります。

       売却のリスクや不確実性が軽減されます。


    ③現金化の迅速性

     直接買取では、売主は迅速に現金を手に入れる

     ことができます。

     売却価格の合意がなされれば、一定の期間内に

     現金が支払われます。

     特に急いで現金が必要な場合には便利です。


    ④無駄な手数料の回避

     不動産の直接買取では、不動産仲介業者の手数

     料や広告費などの負担がないため、費用面での

     メリットがあります。

     

  • こういった物件は

    【不動産買取】となる事が多いです。


    一般の顧客へ広告活動を行う【一般仲介】で売却活動を行う

    のと比べ【不動産買取】だと安く買い叩かれたりするイメー

    ジをもたれている方がいらっしゃいます。


    あながち、買い取りだから安いとは

    言い切れません。

    条件によっては【不動産仲介】よりも

    好条件で成約に至る場合もあります。

     簡単に例をあげると下記のような物件です。

     

     ※1.造成が必要。 

        道路や隣地より物件が高い・低い等と造成が必要な

        際には一般個人で購入して造成を行うというのはハ

        ードルが高いです。


     ※2.2区画以上に分譲できる敷地面積。 

        現在の法律では個人で敷地を分譲し、販売活動を行

        う事は困難です。

     ※3.建物築年数等により老朽化がすすみ、

         相当規模のリフォームが必要な場合。

        売主様自らがリフォームを施してから販売活動を行

        うという販売手法は当社は推奨しておりません。

        個人発注にてリフォームを行っても費用負担以上の

        成約金額の上乗せは非常に難しい事が散見されてい

        ます。

        不動産会社はリフォーム等を施しつつ、保証を付け

        る事で住まい探しをされている方々へ安心を提供し

        ています。

        そして、個人が発注するリフォーム費用と不動産会

        社がお抱えの業者に依頼するのでは負担する費用が

        違うという事が多くあります。



    先ずは担当者へ御相談下さい。

    当社では【不動産仲介】に

    適した査定金額。

    そして、

    【不動産買取価格】を

    共に御案内しています。


CHECK!




【不動産買取】のイメージとして

多くもたれているものを

下記に抜粋しました。


  • topimg_original_R

    POINT01


    買取価格

    低さ

     

    不動産買取では、買取

    業者が利益を確保する

    ために買取価格を市場

    価格よりも低く提示す

    る場合があります。


    物件によっては、【一

    般仲介】による販売に

    より高い価格で不動産

    を売却できる可能性が

    あります。


    【不動産仲介】

    【不動産買取】

    比較検討しましょう。



    物件によっては【不動

    産仲介】相場による査

    定金額と【不動産買取

    】価格がほぼ変わらな

    い。又は【不動産買取

    】の方が好条件という

    場合もあります。

    その際には売主として

    の責任負担が極端に少

    ない【不動産買取】を

    お勧め致します。

  • topimg_original_R

    POINT02

    査定の精度

    公正性

    の問題




    買取業者による査定は、

    件の評価や市場価値

    を基に行われますが、

    その査定の

    精度や公正性は業者によ

    て異なる場合がありま

    す。


    当社では御依頼者様の承

    を得ている場合には下

    記の3通りの見積もりを

    御依頼後、早々に提示し

    ています。


    ①不動産仲介による

     査定金額

    ②当社、不動産買取

     による買取金額

    ③協力業者複数社への

     不動産買取金額


    ①~③の条件を事前に確認

    することにより選択肢を豊

    富に取り揃える事が出来ま

    す。

    却に対する不安を減らし

    の見える売却プランを提

    致します。




  • gahag-0026025705-2_R

    POINT03

    複雑な契約条件

    不動産会社と利害関係のあ

    る契約となると騙されるの

    ではないか。

    契約書に一般生活では用い

    ない言葉が並んでいるが大

    丈夫だろうか等、心配され

    る方もいらっしゃるのでは

    ないでしょうか。


    当社では契約締結前に事前

    に理解頂けるまで解りやす

    く説明させて頂いておりま

    す。

    解らないまま契約を締結頂

    くというのは非常に不安と

    なり心配をさらに増長して

    しまいます。


    安心して下さい。


    真心を込めて、安心した取

    り引きとなります様に説明

    させて頂きます。

    納得後に安心した気持ちで

    契約締結の場にいらっしゃ

    れる様、努めております。

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

営業時間 10:00~19:00

小田急江ノ島線『善行』駅より徒歩5分

🅟駐車場ございます。
※お越しになる際には事前に一報願います。


神奈川県知事(2)第29850号

株式会社渡辺土地建物

住所

〒251-0871

神奈川県藤沢市善行1-16-4

メゾンヒルサイド2 202

Google MAPで確認する
電話番号

0466-62-1164

0466-62-1164

FAX番号 0466-62-1165
営業時間

10:00~19:00

定休日
代表者名

渡辺 大介

人気の湘南エリアで地域の皆様との繋がりを大切に営業しております。仲介はもちろん買取にも対応しておりますので、どのようなお悩みでも気軽にご相談ください。小田急江ノ島線の善行駅より歩いて通える場所に不動産会社を営み、お客様一人ひとりに丁寧に対応してまいります。

代表プロフィール


氏名:渡辺 大介


趣味:仕事


座右の銘:猪突猛進


長所:何事も全力で対応します。

   あなたの期待を背に全力で駆け抜けます。


短所:右肩上がりで体重増加中です。なかなか、減りません。


いつも想っている事

世の中は『優しさ』で出来ている。

人の成長に一番必要なものも『優しさ』。

優という漢字は人偏に憂うと書きます。

自分の事、自分以外の事を憂い、未然に防ぐ方法そして問題解決を考え行動してきました。

結果的には皆を笑顔に出来ると実感しています。



当社に携わる者は皆、お客様に喜んで頂いた報酬として手数料等を頂いています。

上記の思考を自負しまして、お客様と接しさせて頂きます。


少しでもご不明点等ございました際には気軽にお申しつけ下さい。



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